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通常情况下，开发商在售房前会进行初始登记，这是办理房产证的第一步。购房者可以前往开发商处确认是否已完成初始登记。如果没有完成，购房者需要催促开发商尽快办理。
确定开发商已完成初始登记后，购房者需要填写《房屋所有权登记申请表》。该表可在不动产登记中心或开发商处领取。填写完成后，购房者需将表格交回开发商，由开发商签字盖章。
如果开发商在约定时间内仍未办理房产证，购房者可以向不动产登记中心投诉。不动产登记中心会介入调查，督促开发商尽快办理。
| 开发商拖延办理房产证的常见原因 | 应对措施 |
|---|---|
| 开发商资金困难 | 催促开发商尽快解决资金或考虑与开发商协商延期办理房产证 |
| 开发商手续不齐全 | 督促开发商尽快完善手续，或考虑委托第三方代办房产证 |
| 开发商故意拖延 | 向不动产登记中心投诉，或向法院提起诉讼 |
南京市已出台相关政策，允许购房者自行申请办理转移登记。也就是说，购房者无需等待开发商办理房产证，即可拿到房产证。
| 南京市自行申请转移登记的规定 | 适用范围 |
|---|---|
| 新建商品房已完成首次登记 | 购房者已结清购房款并取得房屋的所有权 |
| 房屋为现房且已具备条件办理不动产登记 | 购房者已取得房屋的所有权并实际居住在该房屋中 |
| 购房者需提供必要的材料（如购房合同、发票、身份证明等） |
1. 预约
购房者可通过南京市不动产登记中心的网上预约系统预约办理时间。
2. 提交材料
预约成功后，购房者需携带相关材料前往不动产登记中心办理。
3. 审核
不动产登记中心会对购房者提交的材料进行审核，符合条件的会予以登记。
4. 缴费
购房者需缴纳一定的手续费。
5. 领取房产证
审核通过后，购房者可领取房产证。
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